Copropriété : la constatation de l’inexistence d’un lot transitoire attendra

Par cet arrêt, les hauts magistrats censurent une cour d’appel pour avoir déclaré un lot transitoire inexistant, alors que le syndicat des copropriétaires peut, jusqu’au 23 novembre 2021, mettre le règlement de copropriété en conformité.

Construction prétorienne, la notion de « lot transitoire » a été inscrite à l’article 1^er de la loi du 10 juillet 1965 par la loi Elan du 23 novembre 2018 (légèrement retouchée par l’ord. n° 2019-1101 du 30 oct. 2019).

Désormais, le texte dispose qu’un lot de copropriété peut être un lot transitoire et qu’un tel lot est formé d’une partie privative constituée d’un droit de construire précisément défini quant aux constructions qu’il permet de réaliser et d’une quote-part de parties communes correspondante (v., auparavant, jugeant que le lot, dit « lot transitoire » qui, selon le règlement de copropriété, est constitué de terrains non bâtis, privativement réservés à l’exercice d’un droit exclusif de bâtir sur le sol commun, avec affectation d’une quote-part de parties communes, n’est pas assujetti à un régime particulier, Civ. 3^e, 14 nov. 1991, n° 89-21.167, D. 1992. 277 , rapp. P. Capoulade , note D. Tomasin ; AJDI 1992. 599 ; RDI 1992. 109, obs. P. Capoulade et C. Giverdon  ; 12 janv. 2011, n° 09-13.822, D. 2012. 2412, obs. P. Capoulade, D. Tomasin et P. Lebatteux ; 18 sept. 2013, n° 12-16.361, Les Salicornes (Sté) c/ Coucke, AJDI 2014. 287 , obs. D. Tomasin ; ibid. 680, étude P. Capoulade, D. Tomasin et P. Lebatteux ).

Comme l’article 1^er de la loi de 1965 indique que la création et la consistance du lot transitoire doivent nécessairement être stipulées dans le règlement de copropriété, la loi Elan précité (art....