Clause d’échelle mobile : avenant et variation de plus du quart

Aux termes de l’article L. 145-39 du code de commerce, la demande de révision du loyer d’un bail commercial assorti d’une clause d’échelle mobile est possible dès lors que, par le jeu de cette clause, le loyer subit (à la hausse ou à la baisse) une variation de plus de 25 % par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision judiciaire.

L’appréciation de la notion de « prix précédemment fixé contractuellement » est parfois délicate.

Il a ainsi déjà été jugé que, pour le calcul de la variation de plus du quart, ni le montant de la taxe foncière que doit rembourser le locataire au propriétaire au titre d’un transfert conventionnel des charges, ni l’indemnité d’entrée, distincte d’un supplément de loyer, ne doivent être pris en considération (V., respectivement, Civ. 3^e, 3 mai 2012, n° 11-13.448, Dalloz actualité, 14 mai 2012, obs. Y. Rouquet ; AJDI 2012. 749 , obs. J.-P. Blatter  et...