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Une étude réalisée par le cabinet Immo G Consulting apporte des explications et propose des solutions quant aux dysfonctionnements de la production de logements. L’étude met en cause explicitement les politiques publiques.
par Majid Diable 24 mai 2016
Un coût du foncier trop élevé
Dans les zones tendues, l’offre de logements neufs est insuffisante. La pénurie s’explique essentiellement par la cherté du foncier, imputable notamment au manque de terrains et d’attributions de permis de construire, outils aux mains de l’État et des collectivités.
Les logements neufs sont chers car la part du foncier est bien trop importante dans le prix de revient. Ainsi, en province au sein des plus grandes métropoles le prix d’un appartement neuf s’élève en moyenne entre 3 500 et 4 000 € le m², avec un prix du foncier entre 840 et 1 140 € le m², soit 25 à 30 % du prix de revient.
S’agissant de l’Ile-de-France, le prix du foncier représente 1 000 à 2 200 € le m², le prix de vente est estimé entre 3 500 et 5 000 €, soit une part du foncier allant de 25 à 45 % en moyenne. À Paris, si le m² neuf habitable se négocie entre 9...
