Baux d’habitation : les modifications de la fin d’année 2009

La trêve des confiseurs est une tradition qui se perd. Quatre séries de textes ont modifié le droit des baux d’habitation, dans des proportions néanmoins modestes. Chronologiquement, la loi n° 2009-1437 du 24 novembre 2009 relative à l’orientation et à la formation professionnelle tout au long de la vie a créé une dérogation au principe de non-cumul d’une assurance loyers impayés et d’un cautionnement. Deux décrets du 23 novembre 2009 (nos 2009-1438 et 2009-1439), ainsi que deux arrêtés du même jour permettent l’application de l’article 23-1 de la loi du 6 juillet 1989, inséré par la loi du 25 mars 2009 et créant une contribution du locataire pour le partage des économies de charge. Trois décrets du 23 décembre 2009 (nos 2009-1620, 2009-1621 et 2009-1623) ont réformé la garantie universelle des risques locatifs. Enfin, le décret n° 2009-1659 du 28 décembre 2009 arrête la liste des organismes pouvant se porter caution lorsque le bailleur est une personne morale en application de l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 .