Droit au bail et droit d’entrée des boutiques: quels coefficients appliquer ?

La réintégration des droits d’entrée ou «droit au bail» aux loyers pratiqués permet de reconstituer la valeur locative de marché si le coefficient est adapté. Ce coefficient varie en fonction du prix du marché pour la partie incompressible du droit au bail, c’est un coefficient de commercialité. En cas de modification du loyer, il existe une partie compressible du droit au bail qui ne peut être calculée qu’avec un coefficient financier sur la durée résiduelle .