La transmission du dépôt de garantie avec le bail

Il est généralement admis que le dépôt de garantie ne donne lieu qu’à des obligations purement personnelles qui font obstacle à sa transmission. De récentes évolutions tant législatives que jurisprudentielles suscitent toutefois la question de la consécration d’un principe inverse de transmission, tant en cas d’aliénation de l’immeuble loué qu’en cas de cession du bail par le locataire : le dépôt de garantie devrait revenir au dernier bailleur et incomber au dernier locataire. Au-delà des enjeux pratiques, la question met à l’épreuve une approche renouvelée du contrat de bail et, plus généralement, de la cession de contrat .