- Administratif
- Toute la matière
- > Acte
- > Bien
- > Collectivité territoriale
- > Compétence
- > Contrat et marché
- > Droit économique
- > Droit fondamental et liberté publique
- > Environnement
- > Finance et fiscalité
- > Fonction publique
- > Institution administrative
- > Police
- > Pouvoir public
- > Procédure contentieuse
- > Responsabilité
- > Service public
- > Urbanisme
- Affaires
- Civil
- Toute la matière
- > Arbitrage - Médiation - Conciliation
- > Bien - Propriété
- > Contrat et obligations
- > Droit international et communautaire
- > Famille - Personne
- > Filiation
- > Loi et traité
- > Mariage - Divorce - Couple
- > Procédure civile
- > Profession juridique et judiciaire
- > Responsabilité
- > Société et association
- > Succession - Libéralité
- > Sûretés
- > Voie d'exécution
- Européen
- Toute la matière
- > Bien - Propriété
- > Citoyenneté - Nationalité - Étranger
- > Contrat et obligations - Responsabilité
- > Convention - Traité - Acte
- > Droit économique
- > Droit public
- > Environnement - Agriculture
- > Famille - Personne
- > Pénal
- > Principes - Généralités
- > Procédure
- > Propriété intellectuelle
- Immobilier
- IP/IT et Communication
- Pénal
- Toute la matière
- > Atteinte à l'autorité de l'état
- > Atteinte à la personne
- > Atteinte aux biens
- > Droit pénal des affaires
- > Droit pénal général
- > Droit pénal international
- > Droit social
- > Enquête
- > Environnement et urbanisme
- > Etranger
- > Instruction
- > Jugement
- > Mineur
- > Peine et exécution des peines
- > Presse et communication
- > Propriété intellectuelle
- > Santé publique
- Social
- Toute la matière
- > Accident, maladie et maternité
- > Contrat de travail
- > Contrôle et contentieux
- > Droit de la sécurité sociale
- > Droit international et communautaire
- > Etrangers
- > Grève
- > Hygiène - Sécurité - Conditions de travail
- > IRP et syndicat professionnel
- > Négociation collective
- > Protection sociale
- > Rémunération
- > Rupture du contrat de travail
- > Santé publique
- > Temps de travail
- Avocat
Article
Marché immobilier ancien d’Île-de-France au 1er trimestre 2022 : dynamisme et stabilité
Marché immobilier ancien d’Île-de-France au 1er trimestre 2022 : dynamisme et stabilité
Si le 4e trimestre 2021 a souffert d’une baisse d’activité notable, le 1er trimestre 2022 surprend par sa fluidité et son rythme équilibré.
par Camille Selighini Grevilliot, juriste en droit immobilierle 9 juin 2022
Lors d’une conférence de presse tenue le 31 mai 2022, les notaires du Grand Paris ont calmé les esprits concernant la rumeur d’un potentiel effondrement du marché immobilier d’Île-de-France, qui court depuis plusieurs mois. Une stabilité par rapport au 1er trimestre 2021 est au contraire observée.
Vitalité du volume des ventes
Les trois dernières années ont été marquées par une activité remarquable, dont le ralentissement ne serait que la traduction d’un retour à la normale.
En effet, environ 9 000 biens ont fait l’objet d’une cession au 1er trimestre 2022 : + 8 % par rapport au 1er trimestre 2021 (et + 13 % de plus qu’un premier trimestre ordinaire entre 2012 et 2021). La petite couronne enregistre 1 % de ventes de plus qu’il y a un an et la grande couronne + 2 %, restant toutes deux supérieures à la moyenne de ces dix dernières années (respectivement + 7 % et + 23 %).
Cependant, les restrictions sanitaires de 2020 et 2021 ayant entraîné une hausse exponentielle des volumes de cessions de maisons (effet de contre-urbanisation), ce marché a été moins énergique au cours des derniers mois. Ce n’est pas pour autant que les prix stagnent ou diminuent (v. infra).
Conséquence de l’inflation ?
Investir dans la pierre reste l’un des seuls boucliers efficaces permettant de résister à l’inflation. C’est un achat rassurant dans le contexte économique actuel : la situation pourrait encourager les acteurs à devenir propriétaires afin de posséder la sureté de disposer d’un bien, de le louer et d’en récolter les fruits.
Focus sur les dynamiques de ventes
Conséquence de la crise sanitaire et du besoin d’espace, de la loi Climat et Résilience et de la trajectoire ZAN (Zéro Artificialisation Nette), de...
