Marché immobilier résidentiel en Île-de-France : bilan 2017

Au cours d’une conférence de presse qui s’est tenue le 22 février 2018, la chambre des notaires de Paris Île-de-France a présenté l’état du marché immobilier en 2017.

Volumes

En 2017, près de 186 000 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, soit 28 400 de plus qu’en 2016 (+ 18 %). Avec 127 670 réalisations (et près de 39 000 dans la capitale), le secteur des appartements anciens enregistre un bond de 19 %, contre + 16 % pour celui des maisons anciennes (58 290 ventes).

Si ce volume a été atteint, c’est que le contexte est à la confiance et que le marché a été porté par des taux d’intérêt très bas.

Prix

L’effort consenti par les ménages est important, un acheteur sur deux ayant payé son bien plus de 5 000 euros/m². Conséquence logique, 39 % des acquéreurs sont des cadres.

Hormis à Paris, les prix ont toutefois observé une pause au 4^e trimestre.

Sur un an, la hausse enregistrée pour les appartements est tout de même importante, les prix parisiens progressant de 8,6 % (à 9 040 euros/m²), contre + 5,9 % (5 720 euros/m²) en Ile-de-France (stabilité en grande couronne, mais + 5,2 % dans les Hauts-de-Seine et 4 % dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis).

Quant au prix des maisons, il est en hausse de 4,1 % en petite couronne et de 2,9 % en grande couronne.

Perspectives

Les indicateurs des notaires Paris Île-de-France « font apparaître une reprise de la tendance haussière les premiers mois de l’année 2018 pour les appartements en petite couronne ». D’ici avril 2018, la chambre francilienne table sur une hausse de 4 %, tandis que les prix en grande couronne devraient rester stables.

« Globalement, les perspectives pour 2018 restent encore favorables au [..] marché immobilier. La conjoncture économique est mieux orientée et le marché du travail donne des signes d’amélioration. Les taux de crédit à l’habitat devraient également rester attractifs en 2018, malgré la reprise de l’inflation ».

Les notaires Paris Île-de-France craignent toutefois une « érosion de la solvabilité des acheteurs, dont on ne sait pas si elle sera compensée par des augmentations de revenus, et le contexte réglementaire et fiscal un peu moins moteur. Parallèlement, et malgré l’accélération des mises en chantier de ces dernières années, des tensions sur l’offre perdurent en Ile-de-France. Les produits manquent pour répondre à la demande. Cela pourrait brider les ventes et pousser les prix à la hausse ».

Quelques chiffres

Prix au m² standardisés et évolution sur un an au 4^e trim. 2017 des appartements anciens à Paris

1^er arr., 11 510 € (+ 12,3 %)
2^e arr., 10 670 € (+ 10,8 %)
3^e arr., 11 100 € (+ 8,3 %)
4^e arr., 11 600 € (+ 2,5 %)
5^e arr., 10 940 € (+ 2,0 %)
6^e arr., 12 510 € (+ 11,4 %)
7^e arr., 11 500 € (+ 3,3 %)
8^e arr., 9 610 € (+ 4,4 %)
9^e arr., 9 610 € (+ 11,8 %)
10^e arr., 8 470 € (+ 8,7 %)
11^e arr., 8 980 € (+ 8,6 %)
12^e arr., 8 300 € (+ 6,7 %)
13^e arr., 8 280 € (+ 4,5 %)
14^e arr., 9 140 € (+ 8,2 %)
15^e arr., 9 170 € (+ 9,1 %)
16^e arr., 9 710 € (+ 9,8 %)
17^e arr., 9 060 € (+ 7,0 %)
18^e arr., 8 300 € (+ 8,6 %)
19^e arr., 7 380 € (+ 9,8 %)
20^e arr., 7 800 € (+ 10,4 %)

Prix au m² standardisés et évolution sur un an au 4^e trim. 2017 des appartements anciens en petite couronne

Asnières-sur-Seine, 5 230 € (+ 4,4 %)
Boulogne-Billancourt, 7 770 € (+ 8,3 %)
Créteil, 3 290 € (+ 2,9 %)
Montreuil-sous-Bois, 4 750 € (+ 8,3 %)
Noisy-le-Grand, 3 650 € (+ 8,3 %)
Saint-Maur-des-Fossés, 4 710 € (+ 7,2 %)
Vincennes, 7 570 € (+ 6,1 %)

Prix de vente standardisés et évolution sur un an au 4^e trim. 2017 des maisons anciennes en petite couronne

Antony, 529 500 € (+ 3,3 %)
Aulnay-sous-Bois, 266 500 € (- 0,5 %)
Clamart, 633 200 € (+ 7,3 %)
Drancy, 253 700 € (+ 3,8 %)
Noisy-le-Grand, 354 300 € (- 8,6 %)
Saint-Maur-des-Fossés, 655 900 € (+ 8,1 %)