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Le quotidien du droit en ligne

Immobilier | Bail commercial

Inapplicabilité de la procédure d’injonction de payer pour recouvrer des réparations locatives

Gratuit: 
Payant

La procédure d’injonction de payer est inapplicable au recouvrement d’une créance réclamée au titre de dégradations locatives, car cette dernière n’est pas déterminée en vertu des seules stipulations du contrat de bail.

par Jehan-Denis Barbier et Séverine Valade, Avocats à la Cour, Barbier Associés

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En carrousel matière: 
Oui
Matières OASIS: 
Bail commercial
Bail d'habitation ou mixte (Dépôt de garantie)

Droit d’option du bailleur : dispense de conditions de forme, dispense du rappel de la prescription

Gratuit: 
Payant

Le droit d’option exercé par le bailleur n’est soumis à aucune condition de forme et n’a pas à mentionner le délai de prescription applicable pour le contester en justice ni à être motivé.

par Jehan-Denis Barbier et Séverine Valade, Avocats à la Cour, Barbier Associés

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En carrousel matière: 
Oui
Matières OASIS: 
Bail commercial
Bail commercial (Refus de renouvellement)
Bail commercial (Renouvellement)

L’appréciation du caractère abusif du refus d’agrément du bailleur n’est pas une prérogative du juge-commissaire

Gratuit: 
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Il résulte de l’article L. 642-19 du code de commerce que, saisie du recours formé contre une ordonnance du juge-commissaire autorisant la cession du droit au bail, la cour d’appel, qui statue dans les limites des pouvoirs que ce juge tient du texte précité, n’a pas le pouvoir d’apprécier le caractère abusif du refus du bailleur d’agréer le cessionnaire invoqué au soutien d’une demande de dommages et intérêts.

par Sarah Andjechaïri-Tribillac, Maître de conférences, Université de Perpignan
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Non
Matières OASIS: 
Bail commercial
Liquidation judiciaire (Déroulement)

Les effets du droit d’option rétroagissent à la date d’expiration du bail

Gratuit: 
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Lorsque le bailleur exerce son droit d’option, le locataire devient redevable d’une indemnité d’occupation, égale à la valeur locative, qui se substitue rétroactivement au loyer dû, depuis la date d’expiration du bail dont le bailleur avait précédemment accepté le principe du renouvellement.

par Jehan-Denis Barbier et Séverine Valade, Avocats à la Cour, Barbier Associés
En carrousel matière: 
Non
Matières OASIS: 
Bail commercial
Bail commercial (Refus de renouvellement)

Un contrat de prestations de service n’est pas un bail

Gratuit: 
Payant

La qualification de sous-location, au sens de l’article L. 145-31 du code de commerce, est exclue lorsque le locataire met à disposition de tiers les locaux loués moyennant un prix fixé globalement, qui rémunère indissociablement tant la mise à disposition des locaux que des prestations de service spécifiques recherchées par les clients.

par Jehan-Denis Barbier et Séverine Valade, Avocats à la Cour, Barbier Associés

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Matières OASIS: 
Bail commercial

Un accord pour mensualiser les loyers commerciaux et accélérer le recouvrement des impayés

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Payant

Un protocole d’accord instaure conventionnellement le règlement mensuel des loyers, charges, impôts et taxes des commerces et prévoit des mesures visant à accélérer le recouvrement des impayés.

par Yves Rouquet, Rédacteur en chef, Département immobilier, Lefebvre Dalloz

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Non
Matières OASIS: 
Bail commercial
Bail commercial (Loyer)

Requalification d’un bail dérogatoire en bail commercial : la fraude suspend le délai de prescription de l’action

Gratuit: 
Payant

La fraude suspend le délai de prescription biennale applicable aux actions au titre (sic) d’un bail commercial. La cour d’appel devait rechercher, comme il le lui était demandé, si les fraudes, dont l’existence était invoquée, n’étaient pas de nature à suspendre le délai de prescription de l’action en requalification de baux dérogatoires successifs.

par Jehan-Denis Barbier et Séverine Valade, Avocats à la Cour, Barbier Associés

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Oui
Matières OASIS: 
Bail dérogatoire
Bail commercial

Compétence de la juridiction administrative pour les dommages de travaux publics même en cas de bail commercial

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La juridiction administrative est seule compétente pour connaître de l’action en indemnisation de dommages de travaux publics, même s’il existe un bail commercial entre la personne publique pour le compte de laquelle sont effectués les travaux et la victime de ces dommages.

par Jehan-Denis Barbier et Séverine Valade, Avocats à la Cour, Barbier Associés
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Matières OASIS: 
Bail commercial

Incidence de la communication d’un état des risques obsolète sur la validité du bail

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Payant

Nous revenons sur un arrêt rendu il y a quelques mois qui, bien que non publié au Bulletin, fait figure d’arrêt de principe, selon lequel l’absence de communication d’un état des risques de moins de six mois n’entraîne la résolution du bail que lorsque ce manquement est d’une gravité suffisante.

par Patricia Haas, Juriste d'affaires international

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Oui
Matières OASIS: 
Bail commercial

Régime de la convention d’occupation précaire

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Une convention d’occupation précaire n’étant pas un bail, le propriétaire du local n’est pas soumis à l’obligation de délivrance prévue par l’article 1719 du code civil.

par Jehan-Denis Barbier et Séverine Valade, Avocats à la Cour, Barbier Associés

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En carrousel matière: 
Oui
Matières OASIS: 
Bail commercial